Nieruchomość przeznaczona do wydania w ramach tzw. wywłaszczenia w przypadku samorządów, stanowi dostawę towarów. Jeżeli dostawa ta podlega opodatkowaniu VAT, nie korzysta ze zwolnionego od tego podatku a nabywcą jest podmiot inny niż osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej (rolnik ryczałtowy) to wydający nieruchomość ma obowiązek wystawić z tytułu tej dostawy fakturę na rzecz nabywcy.
Jak ustalić datę sprzedaży, a właściwie datę wydania towaru (dostawy)?
Za datę dostawy należy uznać datę uprawomocnienia się decyzji o ustaleniu wysokości odszkodowania, bowiem dopiero z chwilą przyznania odszkodowania i ustalenia jego ostatecznej wysokości czynność ta nabiera odpłatnego charakteru. Dopiero wówczas znany jest przedmiot dostawy oraz ustalone za jego wydanie wynagrodzenie.
W przypadku takiej dostawy data sprzedaży (data dostawy towaru) nie wpływa na powstanie obowiązku podatkowego, gdyż ten powstanie na zasadach szczególnych w przypadku otrzymania odszkodowania w formie pieniężnej (art. 19a ust. 5 pkt 1 lit. b ustawy o VAT). Data dostawy wpływa jednak na termin na wystawienie faktury dokumentującej tę czynność – fakturę wystawia się bowiem nie później niż 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano dostawy. Na fakturze powinno znaleźć się wyrażenie – metoda kasowa.
Przykład:
Starosta wydał decyzję, na podstawie której grunt Gminy A stał się własnością Powiatu B – decyzja stałą się ostateczna 20.08.2021 r. Ustalenie wysokości odszkodowania miało miejsce na podstawie decyzji o odszkodowaniu, która stała się ostateczna i prawomocna 30.06.2022 r. Gmina A otrzymała odszkodowanie od Powiatu B w dniu 7.07.2022 r.
Dostawa nieruchomości przez Gminę A nastąpiła w dniu 30.06.2022 r. (data sprzedaży/dostawy towaru na fakturze).
Obowiązek podatkowy dla Gminy A powstał w dniu 7.07.2022 r. (ujęcie faktury w deklaracji VAT za lipiec 2022 r.)
Fakturę Gmina A powinna wystawić nie później niż 15.07.2022 r.
Kancelaria Wyrzykowscy
Martyna Archacka