Gmina sprzedaje swoją nieruchomość dotychczasowemu dzierżawcy. Nieruchomość jest zabudowana budynkami dzierżawcy. Jak opodatkować sprzedaż takiej działki Czy budynki mają wpływ na stawkę VAT
Przedmiotem ww. sprzedaży pozostaje samo grunt, ponieważ w przypadku budynków nie dojdzie do przeniesienie prawa do rozporządzania nimi jak właściciel, skoro już należą do dzierżawcy-kupującego. Gmina przenosi prawo do rozporządzania jak właściciel tylko w odniesieniu do nieruchomości gruntowej i ta transakcja podlega z perspektywy przepisów o VAT opodatkowaniu. Szereg wyroków wydanych przez sądy administracyjne potwierdza, że w sensie ekonomicznym przy tego typu dostawach, dochodzi o powstania obowiązku opodatkowania dostawy wyłącznie gruntu, np.
• Wyrok WSA w Olsztynie z 7.04.2022 r. sygn. I SAOl 10622
• Wyrok NSA z 21.05.2021 r. sygn. I FSK 33618
Jaką zatem stawkę VAT zastosować dla opodatkowania takiej sprzedaży?
W art. 29a ust. 8 ustawy o VAT wskazano, że „w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.” Nie jest to jednak przypadek, z jakim mamy do czynienia, ponieważ dostawie podlega wyłączeni grunt, nie dochodzi do dostawy gruntu z budynkiem, a zatem posadowiony na działce budynek nie decyduje o stawce VAT. Nie mamy jednak do czynienia z gruntem niezabudowanym , ostatecznie na działce znajdują się budynki. „ W ocenie Sądu należy podzielić stanowisko Dyrektora, że w sytuacji, gdy przedmiotem sprzedaży jest grunt, na którym posadowiony jest budynek , niestanowiący własność zbywcy, to mimo, że ten obiekt budowlany stanowi w świetle prawa cywilnego część składową nieruchomości - w świetle ustawy o podatku od towarów i usług nie dochodzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tym obiektem jak właściciel (zarówno w sensie ekonomicznym, jak i w sensie prawnym), a zatem przedmiotem dostawy jest w takim przypadku tylko sam grunt(jako grunt zabudowany).” Wyrok WSA w Olsztynie z 7.04.2022 r. sygn. I SAOl 10622. Oznacza to, że sprzedaż ww nieruchomość podlega opodatkowaniu 23% stawką VAT.
Milena Załęska
Kancelaria Wyrzykowscy