Od 10 maja 2022 r. nabywane przez JST usługi najmu nieruchomości o charakterze mieszkaniowym są zwolnione od podatku VAT – ogłoszono rozporządzenie! O projekcie rozporządzenia pisaliśmy w artykule z 25 marca 2022 r. „Zwolnienie od podatku VAT usługi najmu na cel mieszkaniowy nabywanej przez JST - PROJEKT rozporządzenia”.
9 maja 2022 r. ogłoszono Rozporządzenie Ministra Finansów zmieniające rozporządzenie w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz. U. 2022 r. poz. 971).
Jak wynika z treści rozporządzenia (§ 3 ust. 1 pkt 22 rozporządzenia właściwego), od podatku VAT zwalnia się "usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, świadczone na rzecz:
a) jednostek samorządu terytorialnego i ich związków,
b) samorządowych jednostek organizacyjnych,
c) jednoosobowych spółek samorządu terytorialnego niebędących społecznymi agencjami najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz. 807)
– wyłącznie w celu wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób fizycznych na ich własne cele mieszkaniowe".
Co to oznacza?
JST wynajmując lokal mieszkalny od przedsiębiorcy otrzyma fakturę VAT dokumentującą czynność zwolnioną od podatku VAT, gdy wynajmie ten lokal w celu mieszkaniowym na rzecz osoby fizycznej.
W dalszym ciągu jednak, jeśli wynajętą nieruchomość o charakterze mieszkalnym JST wynajmie na rzecz przedsiębiorcy – nabyta przez JST usługa, a także świadczona przez JST usługa nie będzie objęta zwolnieniem od podatku VAT. Zgodnie z interpretacją ogólną z dnia 18 października 2021 r. „usługa wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez czynnego podatnika podatku od towarów i usług na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż społeczna agencja najmu), który wykorzystuje wynajmowaną nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, np. podnajmuje tę nieruchomość innym podmiotom na cele mieszkaniowe, podlega opodatkowaniu z zastosowaniem podstawowej stawki podatku VAT”.
Martyna Archacka
Kancelaria Wyrzykowscy